La vida puede presentar desafíos inesperados, y entre ellos, una amenaza de ejecución hipotecaria es uno de los más difíciles de enfrentar. Esta situación, que implica la pérdida de un inmueble por falta de pago, puede generar un gran estrés. Sin embargo, conocer tus derechos y las alternativas disponibles puede ayudarte a manejar la situación de manera más efectiva.
Entendiendo la ejecución hipotecaria
Una ejecución hipotecaria ocurre cuando no se cumplen los pagos de un préstamo hipotecario, lo que puede llevar a la pérdida de tu vivienda. A pesar de lo intimidante que puede parecer, existen varias opciones que puedes considerar antes de llegar a este punto crítico.
Derechos del propietario
La abogada Rosanna Matos, directora de Legal Matos & Asociados, enfatiza la importancia de conocer tus derechos como propietario. “Conocer tus derechos como dueño puede ayudarte a minimizar lo desagradable de esta experiencia,” afirma Matos. Durante el proceso de ejecución, tienes derecho a ser tratado con justicia y a recibir cualquier excedente de la venta del inmueble, después de que se hayan pagado la hipoteca, tarifas, penalidades y otros costos.
Alternativas para evitar la ejecución hipotecaria
- Renegociación del Préstamo: Si te enfrentas a dificultades económicas, una de las primeras opciones a considerar es la renegociación del préstamo. Esto implica sincerar tu situación financiera con la entidad bancaria y explorar la posibilidad de ajustar las cuotas a tu capacidad actual de pago.
- Venta del Inmueble: Vender la propiedad a un precio inferior al de mercado, pero suficiente para cubrir el financiamiento, es otra opción viable. Aunque implica desprenderse del bien, puede ser una solución efectiva para evitar la ejecución.
- Refinanciamiento con Otra Institución: Cambiar el financiamiento a otra entidad que ofrezca condiciones más favorables puede ser una alternativa. Esto podría resultar en cuotas más manejables y adaptadas a tu realidad financiera.
- Dación en Pago: Esta opción permite entregar el inmueble al banco como forma de pago de la deuda, conocida como dación en pago. Es crucial que el banco acepte esta propuesta, ya que no puede ser impuesta unilateralmente por el propietario.
Precauciones y consejos
Rosanna Matos advierte sobre la existencia de estafas dirigidas a propietarios con problemas financieros. “Cuando una oferta suene demasiado buena para ser verdad, revise bien y asesórese,” recomienda Matos. Es fundamental estar alerta y buscar asesoría legal confiable para tomar decisiones informadas.
Sobre Rosanna Matos
Con 25 años de experiencia, Rosanna Matos es una abogada experta en el sector inmobiliario y de la construcción. Como CEO de Rosanna Matos y Asesores, ha liderado importantes operaciones legales en el sector turístico durante más de 18 años, destacándose en la estructuración de proyectos inmobiliarios, derecho mercantil y corporativo, y fideicomisos.
Enfrentar una ejecución hipotecaria puede ser un proceso complejo, pero con la orientación adecuada y tomando las medidas necesarias a tiempo, es posible mitigar su impacto y proteger tu patrimonio.
