La experta en derecho inmobiliario Rosanna Matos desglosa las ventajas y desventajas de esta negociación.
Comprar inmuebles en planos o en el proceso de construcción se ha vuelto cada vez más frecuente y popular entre los adquirientes de casas, apartamentos y villas, principalmente debido a la ventaja de comprar a un precio menor que el del inmueble terminado.
Sin embargo, aunque esta opción tiene un atractivo significativo, también presenta desventajas que deben considerarse para hacer una adquisición inteligente, según la abogada Rosanna Matos, especialista en el sector construcción e inmobiliario y CEO de la firma Rosanna Matos y Asesores.
Ventajas de comprar inmuebles en planos
Matos, con 25 años de experiencia, destaca varias ventajas importantes:
- Plusvalía: El comprador se beneficia de la plusvalía generada por el inmueble durante el período de construcción.
- Pagos a plazos: La posibilidad de financiar el pago en cuotas accesibles permite desembolsar una cantidad mucho menor al momento de la entrega del inmueble.
- Elección del inmueble: El comprador puede elegir la planta o piso del inmueble, su posición en relación con la trayectoria del sol, y tener derecho a amenidades más grandes, como terrazas, balcones, jardines o espacios de uso privado.
- Personalización: Los compradores pueden realizar cambios internos en el inmueble, siempre que no afecten la estructura y que sean permitidos y negociados con el desarrollador, resultando en una mejor distribución interna del inmueble según su ubicación dentro del proyecto.
Desventajas de comprar inmuebles en planos
A pesar de las ventajas, Matos también señala varias desventajas potenciales:
- Incumplimiento de plazos: El desarrollador puede retrasarse en la entrega por motivos como dilaciones en la obtención de permisos y títulos individualizados, o problemas de liquidez que afecten el desarrollo del proyecto.
- Aumentos de precio: El desarrollador podría aplicar aumentos al precio del inmueble debido al incremento en los costos de materiales y salarios de los trabajadores.
- Variaciones en el producto final: El producto terminado puede presentar variaciones respecto a los planos y renders compartidos con el comprador, lo que puede generar inconformidad.
Para realizar una compra inteligente, Matos recomienda analizar cuidadosamente estas variables para evaluar las ventajas y desventajas, tomando decisiones informadas que eviten pérdidas de dinero y tiempo.
Más sobre Rosanna Matos
Rosanna Matos es abogada con 25 años de experiencia, especialista en el sector construcción e inmobiliario, estructuración e implementación de proyectos inmobiliarios y turísticos, derecho mercantil y corporativo, fusiones y adquisiciones, derecho de construcción, litigios, arbitrajes, y todo lo relacionado con fideicomisos y planificación patrimonial. Es CEO de la firma Rosanna Matos y Asesores, con más de 17 años de experiencia en grandes operaciones legales en el sector turístico.
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