El Ministerio de Turismo (MITUR) notificó a la empresa Zafera Investment, SRL, desarrolladora del proyecto ARPEL Beach Front, sobre graves violaciones a los permisos de construcción y normativas vigentes detectadas durante una inspección técnica conjunta realizada el pasado 27 de agosto de 2024.
El proyecto, que operaría en alianza con Marriott Hotels bajo la marca Autograph Collection, enfrenta posibles sanciones legales y la pérdida de incentivos fiscales bajo la Ley 158-01.
Principales irregularidades detectadas
El informe técnico, elaborado por el Departamento de Planeamiento y Proyectos (DPP) y el Departamento de Exoneraciones del Confotur, señala las siguientes infracciones:
- Construcción de 28 habitaciones no aprobadas, además de edificios adicionales para un Kids Club, Spa y Gimnasio, y un área de servicio con acceso independiente.
- Excesos en la altura permitida: la casa club del proyecto se elevó a 10 metros, sobrepasando el límite de 7 metros aprobado.
- Incumplimiento de los retiros mínimos establecidos por el ayuntamiento local, infringiendo la Resolución 06-2012 de MITUR.
- Transformación no autorizada de dos apartamentos para incluir cuatro habitaciones adicionales, originalmente destinadas a un edificio de Spa.
El ingeniero responsable, Junior González, familiar de los propietarios, confirmó la alianza con Marriott pero subrayó que ello no exime al proyecto de cumplir con las normativas.
Acciones legales y advertencias de MITUR
MITUR notificó formalmente a Zafera Investment mediante el acto de alguacil No. 1282/24 el pasado 21 de noviembre. En la notificación, se otorgó un plazo de cinco días hábiles para que la empresa presente su defensa frente a las irregularidades. En caso de no responder, MITUR:
- Procederá a cancelar los incentivos fiscales otorgados bajo la Ley 158-01.
- Remitirá el acta de violaciones a la Procuraduría General, conforme al artículo 12 de dicha ley.
Reacciones y querellas de terceros
Vecinos y terceros afectados por las anomalías ya presentaron una querella formal exigiendo la demolición de uno de los edificios construidos fuera de norma. Además, advirtieron que emprenderán otras acciones legales si las irregularidades persisten.
«Las Terrenas no puede convertirse en un territorio sin ley, donde las construcciones se realicen en complicidad con autoridades locales, independientemente de la marca hotelera o la magnitud de la inversión involucrada«, señalaron en un comunicado.
Impacto potencial
La resolución del conflicto marcará un precedente en el desarrollo de proyectos turísticos en la zona, considerada uno de los principales polos de inversión y ecoturismo de la República Dominicana. MITUR reafirma su compromiso con el cumplimiento de las normativas para garantizar un crecimiento ordenado y sostenible en destinos como Las Terrenas.
