El Grupo Banco Interamericano de Desarrollo (BID) ha propuesto seis reformas estructurales para reducir el déficit de vivienda en América Latina y el Caribe, con especial atención a la población vulnerable y de bajos ingresos. Durante el 3er Foro de Vivienda 2024, celebrado en Ciudad de México, el sector público y privado ha analizado medidas innovadoras y su efectiva implementación para garantizar el acceso a la vivienda a los grupos más desfavorecidos de la región.
Se estima que el 45% de los hogares de América Latina y el Caribe no tienen una vivienda digna. Para reducir esa brecha, el Grupo BID destaca algunas reformas necesarias, como la mejora de la gobernanza y los marcos normativos en el sector para incentivar la participación de la iniciativa privada en la producción y financiamiento de vivienda asequible.
El escaso acceso a financiamiento entre los estratos más vulnerables contribuye a la exclusión de muchas familias de los sistemas de crédito de vivienda. Por ello, otras dos reformas sugeridas son diversificar los esquemas de subsidios y diseñar productos financieros innovadores que faciliten el acceso a la vivienda para estos segmentos de población.
El paquete de seis reformas recomendadas por el Grupo BID en el Foro de Vivienda 2024 incluye la promoción de la inteligencia de negocio en el sector para realizar, con los institutos nacionales de estadística, una mejor gestión del déficit habitacional. También se recomienda la innovación en sistemas de construcción y materiales con el objetivo de reducir costos y adaptarse al cambio climático, y mejorar la divulgación de conocimiento con los actores clave del sector.
“La falta de una vivienda digna es una de las manifestaciones más claras de la pobreza y reducir la pobreza es uno de los objetivos estratégicos del Grupo BID. Por eso trabajamos activamente con los gobiernos de la región para ofrecer soluciones que promuevan la participación del sector privado y permitan cerrar el déficit habitacional de forma inclusiva y resiliente al cambio climático”, dijo Tatiana Gallego, Jefa de la División de Vivienda y Desarrollo Urbano del BID.
Las reformas propuestas por el Grupo BID son el resultado de los estudios que viene realizando en varios países de la región sobre la situación del sector vivienda, en colaboración con los gobiernos nacionales. Esos estudios consisten en un análisis exhaustivo de la cadena de valor del sector con el fin de identificar debilidades y definir medidas de corrección. Para llevar a cabo este diagnóstico se ha entrevistado a más de 300 actores relevantes del sector vivienda en LAC.
A la fecha, se han completado esos estudios en Argentina, Brasil, Ecuador, Guatemala, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú y República Dominicana. Además, se encuentran en proceso los de El Salvador y Trinidad y Tobago. Algunos países están implementando ya estas reformas estructurales en base a las recomendaciones del Grupo BID. Es el caso de Panamá, que está analizando la introducción de cambios en sus leyes de vivienda y arrendamiento, o de Brasil, que está trabajando en productos de mejoramiento y desarrollando una plataforma nacional de oferta y demanda de vivienda. Por otro lado, Ecuador está impulsando créditos para vivienda con cooperativas y Perú ha implementado una Ley de Desarrollo Urbano Sostenible.
El Foro de Vivienda 2024 ha contado con la participación de 11 ministros y viceministros de Vivienda de América Latina y el Caribe, autoridades del Gobierno de EE. UU y actores relevantes de Europa y Canadá. Además, han asistido al evento alcaldes de la región, organismos nacionales de vivienda, bancos de desarrollo, constructores, bancos privados, microfinancieras e inversionistas institucionales. Todos ellos han coincidido en la necesidad de encontrar medidas disruptivas para atender mejor el déficit habitacional en una región altamente urbanizada -un 82% de la población reside en ciudades-, y vulnerable al cambio climático. Los cambios demográficos y de composición de los hogares, con más familias monoparentales o encabezadas por mujeres, son desafíos adicionales que agudizan el déficit de vivienda y la necesidad de soluciones inclusivas.
El 3er Foro de Vivienda 2024 ha sido organizado en colaboración con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
